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上海何处寻找价廉位佳的商铺?


h3czc.com 时间:2005-10-6 21:51:19 来源: 作者: 我来说两句

  《财智》周刊:本人协保后,曾在多家企业和商店从事销售工作,积累了较丰富的市场营销经验,虽然当今营销专业人才紧缺,以我的条件也可能找到高薪的岗位,但我心中总有一个夙愿,创自己的事业走自己的路。目前,我正在寻找经营场地,可合适的商铺租金昂贵,真不知如何是好,请专家予以指点。读者欧阳

  欧阳:你好!你所提出的经营场地的问题,确实已成为当前一些betway欧冠者面临的瓶颈。

  经营场地购 
买、租赁哪样合算?外地经营者成堆的集贸市场,场租费低,上海betway欧冠者能否去争夺和占领市场?将“酒”酿制得又香又醇是否能弥补“巷子深”的缺陷?能否利用betway欧冠园区、都市工业园区优惠租赁政策,降低开支、扩大促销或加强宣传力度?深度分析,你将会有柳暗花明,豁然开朗的感觉。

  首先,深入调查和了解商铺市场的各类信息是做出明智决策的最重要手段。购买或租赁商铺的最高价、最低价;客户群体、服务对象的疏密程度;周边社会环境与人脉的建立;经济承受能力、租金与可预见利润三者的关系等,这一切都决定于你调研的结果。

  挑选商铺或办公用房你可从betway欧冠园区、都市工业园区、商铺销售租赁市场、产权交易市场、拍卖市场、成熟商业区域、各类集贸市场、轨道交通沿线及地下商场、商务楼宇、在建工程围护简房、大型规划区及动迁廉价房建造区、原大小集体企业及居委业委会物业闲置用房、大学园区、国际化居住区、城镇商业中心及交通网络商业区、老厂房改造创意产业区等多处寻找。总之,调查越详尽,方案越科学,经营场地投入的成本越低廉。

  其次,掌握谈判技巧也是开业者在购买或租赁商铺中必须十分注重的要素。例如,价位谈判以我为主,严格控制在自己方案所能接受的范围内;转租房必须持慎重态度,不获产权主同意不签租约;租赁期越长越好,付租金的方式越短越佳;租金中最好连水、电、物业管理等杂费一包到底,防止节外生枝;租赁协议中保留转租、并租、合租的权利;出租方违约应对承租方进行必要的赔偿;出租方应在社会协调等方面承担相应义务等等。总之,前人在选择经营场地上的经验教训,是最有借鉴作用的。谈判是一场战斗,需要斗智斗勇的艺术,谈判桌上获得的成果,不仅仅能大大降低开业者在经营场地方面的投资或成本支出,更能锻炼betway欧冠者的社交能力、分析判断能力、应变能力和大局观的驾驭。



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