频 道 直 达 - betway欧冠网首页 - betway欧冠资讯 - 专家点评 - betway欧冠观察 - betway欧冠人物 - betway欧冠指南 - 项目分析 - 政策法律 - betway欧冠培训 - betway欧冠服务 - 奇思妙想 - betway欧冠圈子 - betway欧冠论坛

必威英超网-中国必威英超门户网站
betway欧冠新书推荐 - betway欧冠项目库 - 商业模式 - 法律在线咨询
betway欧冠专家在线答疑
酒店管理专家答疑
  您现在的位置是:首页投资理财→新闻
    


养老地产走热要警惕“淘金式”路线


h3czc.com 时间:2012-10-24 10:32:48 来源:价值中国 作者:杨遴杰 我来说两句

   宏观调控下,住宅市场变得相对平静,但房地产市场整体却并没有消沉,商业地产、旅游地产等热点接连涌现,近期最热的可能算是养老地产。

  养老地产走热有三个原因,一是宏观上货币供应过量的问题仍未解决,通过限购的手段影响压制住房需求,市场资金需寻找出路;二是在前些年市场快速发展时期,房地产公司自身扩展到一定规模,住房冷下来,就要创造出新的投资热点;三是当前各地经济发展速度都缓下来,地方政府需要通过一些项目来弥补制造业低迷带来的增速放缓。

  市场投资的供求与资金都有,关键是如何制造出热点来。办法通常是把新项目与国家政策鼓励发展的方向,或者是社会发展的趋势相结合,如当养老问题当前受到社会高度关注,以养老为名义发展地产项目。这样做的好处一方面能获得社会认同,刺激出市场消费需求来,另一方面在土地供应上,政府可以此类项目的重要社会意义提供一定便利。

  各地的养老地产项目似乎都在朝养老综合社区来发展建设,把与养老有关联的医疗、养生纳入其中,有的甚至还搭配着建设旅游设施和普通住宅。这样的一锅烩,面积自然就小不了,这也引起了国土资源部的注意,提出要密切关注房企逆市投资养老地产。逆市是言过其实,市场其实并不低迷,只是被硬性压制,新热点的出现不是逆市,只是转移。但是如此大规模发展养老地产,对企业和社会而言,有些问题不可忽视。

  如土地的获得方式。用地性质里并无养老地产这一项,如果建成后住房部分销售给养老者,企业运营医院、养生等辅助性功能部分,此类地块则应该以住宅用地性质来出让;如果全部由企业租赁方式运营,则应该比照商业用地性质。不管是住宅用地还是商业用地,比照市场价格制定出让底价并以招拍挂方式出让,是必须遵守的规则。

  再如区位问题。目前大多数养老地产都选在离大城市较远的地方,不如此无法拿到如此大面积的土地,但是也导致了远离潜在的需求者。尤其是养老住宅建造上的专业性不足,不能针对老年人生活提供真正全面的便利性之时,项目吸引力能否战胜区位上的偏僻,让老年人愿意离开熟悉的环境和子女?

  我国进入老龄化社会,除了家庭养老、社区养老之外,专业性养老地产的发展会成为趋势之一。但是必须要警惕资本驱动下淘金式的发展方式,这样做只会成为地产泡沫的延续。毫无经验下,动辄上千亩几千亩发展养老地产的做法,除了体现投资冲动外,最终会对养老地产的发展带来长期负面效果。

转播到腾讯微博
分享到:

想认识全国各地的betway欧冠者、betway欧冠专家,快来加入“中国betway欧冠圈


betway欧冠网【 www.h3czc.com 】-betway欧冠路上 与你同行

·相关热点
·相关工具
·新闻评论
会员名称:
密码:匿名 ·注册·忘记密码?
评论内容:
(最多300个字符)
  查看评论
免责声明:  
  凡本网具体标明“来源”的所有文字、图片和其他形式的文件,均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如果您对本站文章版权的归属存有异议,请立即致电010-51285022或致信chuangye◎vip.sohu.com通知我们,我们将在第一时间予以删除。
 
最新资讯
   
 
创富之星
   

 
新书推荐
   
 
论坛精华贴
   

 
热点汇总
   
betway欧冠项目 betway欧冠计划书 大学生betway欧冠 betway欧冠好项目 betway欧冠故事 betway数据
betway欧冠板 大学生betway欧冠贷款 betway欧冠指南 小本betway欧冠 betway欧冠板行情 betway欧冠网
养殖业什么最赚钱 网上赚钱 怎么赚钱 做什么小生意最赚钱
染衣 服装 餐饮 商业计划书 商业模式 品牌